DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Venta – Excelente Casa de 8 Ambientes con Jardín, Piscina y Parrilla – Coghlan</span></p><p></p><div>Una casa pensada para disfrutar, con amplios espacios, excelente calidad constructiva y un gran jardín en una de las zonas residenciales más buscadas de Coghlan.</div><div><br></div><div>Tiene cuatro dormitorios que uno se puede dividir para tener un quinto dormitorio.<br>La dependencia de servicio se puede transformar en Garage<br>Una oficina adicional en la PB<br>Y un gran ambiente en el segundo piso, que se puede utilizar como taller, sala de juegos, o salón de usos múltiples, con una terraza donde están los dos tanques de agua</div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicada sobre Iberá al 3600, entre Melián y Washington, esta propiedad combina comodidad, funcionalidad y una ubicación privilegiada sobre una calle muy tranquila, de escaso tránsito y rodeada de construcciones bajas. A pocos minutos de las avenidas Dr. Ricardo Balbín, Congreso y con rápido acceso a la General Paz.</div><div><br></div><div>Desarrollada sobre un lote de 281,24 m² (8,66 x 32,48 m), la casa cuenta con 237,13 m² cubiertos, 7,13 m² semicubiertos y 178,50 m² descubiertos, ofreciendo ambientes amplios, excelente ventilación cruzada y una luminosidad excepcional en todos sus espacios.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Planta Baja</span></div><div><br></div><div>Al ingresar encontramos un amplio living que se integra de manera armoniosa con el comedor mediante un elegante cerramiento vidriado, generando una gran sensación de amplitud y permitiendo disfrutar permanentemente de las vistas hacia el jardín.</div><div><br></div><div>La cocina, semi integrada, ofrece cómodos espacios de guardado, conexión para lavavajillas, anafe a gas, horno eléctrico, lavadero independiente y entrada de servicio.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">En esta planta también se encuentran:</span></div><div><br></div><div>Toilette de recepción.</div><div>Estudio o escritorio ideal para home office.</div><div>Dependencia de servicio. que se puede transformar en Garage con una inversión no muy alta.<br>Muy lindo jardín de invierno</div><div>Espectacular jardín parquizado.</div><div>Parrilla.</div><div><br></div><div>Pileta que tiene una baranda perimetral de seguridad hecha con quebracho que pasa desapercibida por su orgánica integración con el jardín. </div><div><br>Espacios ideales, para reuniones familiares y disfrutar del aire libre durante todo el año.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Primer Piso</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">La planta íntima ofrece una distribución muy funcional:</span></div><div><br></div><div>Amplio dormitorio principal en suite con gran capacidad de guardado mediante armarios empotrados. La suite tiene un balcón con vista al parque y que conecta con uno de los dormitorios.</div><div>Segundo dormitorio con altillo y placard.</div><div>Tercer dormitorio, actualmente utilizado como sala de TV, con un balcón al frente. Orginalmente dos dormitorios que se pueden volver a subdividir</div><div>Cuarto dormitorio.</div><div>Baño completo con bañera.</div><div>Gran terraza al contrafrente que conecta dos de los dormitorios y brinda un espacio exterior adicional de enorme privacidad.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Planta Alta/ piso segundo</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>Gran ambiente de 4,24 m por 3,16 m con terraza propia con techo de vidrio que puede funcionar como:</div><div>taller o sala de juegos, atelier, gimnasio,, oficina o salón de usos múltiples, lugar de trabajo, con gran placard empotrado, </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Detalles que hacen la diferencia</span></div><div><br></div><div><br></div><div>Excelente estado general.</div><div>Remodelación integral de techos realizada hace aproximadamente seis años.</div><div>Reemplazo completo de la estructura de madera.</div><div>Nueva impermeabilización y reacomodamiento de tejas.</div><div>Sin filtraciones.</div><div>Carpinterías de PVC con doble vidrio hermético (DVH).</div><div>Cinco equipos de aire acondicionado.</div><div>Calefacción mediante estufas de tiro balanceado.</div><div>Agua caliente por termotanque a gas.</div><div>Energía eléctrica trifásica.</div><div>Excelente ventilación cruzada.</div><div>Gran cantidad de espacios de guardado.</div><div>Baño principal con antebaño.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Superficies</span></div><div><br></div><div>Terreno: 281,24 m²</div><div>Frente: 8,66 m</div><div>Fondo: 32,48 m</div><div>Superficie cubierta: 237,13 m²</div><div>Superficie semicubierta: 7,13 m²</div><div>Superficie descubierta: 178,50 m²</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Gastos</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;"><br></span></div><div>ABL: $288.000</div><div><br></div><div>Una propiedad difícil de encontrar por sus dimensiones, la calidad de sus ambientes, el excelente estado de conservación y un jardín con piscina que convierte la casa en un verdadero oasis dentro de la ciudad.</div><div><br></div><div>Ideal para familias que buscan amplitud, privacidad y una ubicación residencial privilegiada en el corazón de Coghlan.</div><div><br><br><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">Consultanos! Te estamos esperando!</span><br><br></div><div><br></div><div>---------------------------------------------------------------------------------------</div><div><span style="font-style: italic;">Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes, estando sujetas a verificación y/o ajuste. El valor indicado de impuestos y servicios está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotografías son de carácter no contractual.</span></div><div><br></div> <br><br> <p></p><br><br>
